Category Archive BANCARIO

Cláusulas suelo

¿Que son las cláusulas suelo?

Una cláusula suelo es aquella que se encuentra en su hipoteca y que no permite que su recibo baje de una determinada cantidad.

Si ud. ve que las hipotecas están bajando, que sus conocidos observan como el recibo mensual se reduce y su caso no es así, probablemente tendrá una hipoteca con clausula suelo.

¿Por qué se puede reclamar las cláusulas suelo?

El de 9 de mayo de 2013 el Tribunal Supremo estableció la nulidad de las cláusulas suelo por falta de transparencia.

Es decir los bancos no han sido capaces de explicar al cliente una situación que es notablemente perjudicial para este y por ese motivo se anula dicha cláusula.

En primer lugar pedimos que se anule la cláusula, y por tanto obtendremos la bajada del recibo mensual de la hipoteca.

En segundo lugar que nos devuelvan todas las cantidades que desde que se firmó la hipoteca nos han cobrado de mas.

¿Cuándo podemos pedir la nulidad de la cláusula suelo?

Siempre, mientras se encuentre vigente la hipoteca.

Si ud ya terminó de pagar la hipoteca, en consonancia con el artículo 1301 del Código civil, el plazo para reclamar la nulidad de la cláusula suelo será de 4 años a contar desde que haya terminado de pagar.

¿Quien paga los honorarios de abogado y procurador?

Como regla general los gastos de los profesionales los pagan aquellos que los contratan, no obstante, , el Tribunal Supremo estableció en su Sentencia de 4 de julio de 2017que, si se estimaba la demanda sobre cláusulas suelo, se debía condenar al banco al pago de las costas procesales, motivo por el cual los despachos de abogados estamos condicionando el cobro de nuestros honorarios al momento en que se pase la tasación de costas al banco, con los condicionantes que cada despacho establezca.

¿Se pueden reclamar otras cláusulas?

Si, además de la nulidad de la cláusula suelo, hay otras de cláusulas en su escritura que pueden ser declaradas nulas y que le pueden suponer un beneficio económico, entre ellas:

Nulidad de comisión de apertura

Nulidad de imposición de gastos de constitución de hipoteca.

Y también puede verse afectado por otras actuaciones bancarias que han sido declaradas abusivas, tales como las tarjetar revolving, que será objeto de otro post.

 

En Jai Bel Abogados, le haremos un estudio preliminar de su caso totalmente gratuito, para ver que cumple los requisitos, y si es su deseo le tramitaremos la reclamación hasta su completa satisfacción.